Imposantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Hamburg-Altonas
Ausstattung:
Das gesamte Objekt besteht aus insgesamt zwei Häusern. Ein Haus ist der Großen Bergstraße, das zweite der Neuen Großen Bergstraße zugewandt. Beide Häuser sind im ersten Stock miteinander verbunden.
Die Große Bergstraße ist eine der ältesten Straßen und das Hauptgeschäftszentrum in Hamburg-Altona-Altstadt. Im Dezember 2010 erfolgte der Abriss des Frappant Gebäudes. Hier entsteht die City IKEA Filiale Altona mit etwa 20.000 m² Verkaufsfläche, eine der ersten innerstädtischen Filialen. Nach Angaben der Konzernleitung werden hier ca. 250 bis 400 neue Arbeitsplätze geschaffen. Hierdurch ist mit einer Laufkundschaft in der Großen Bergstraße von ca. 55.00 bis ca. 70.000 zu rechnen.
Das Objekt liegt etwa eine Gehminute vom Bahnhof Altona entfernt.
Insgesamt ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen, da es durch U-Bahn, S-Bahn, Fernbahn, Bus und Auto sehr gut erreicht werden kann.
Mieteinnahmen pro Jahr (Soll) 143.000 €
Mietenahmen pro Jahr (Ist) 107.000 €
Die Mietverhältnisse mit den Geschäftsbetreibern bestehen langfristig, wobei teilweise eine Staffelmiete vereinbart worden ist.
Alle Wohnungen werden zurzeit von Studenten bewohnt. Der Mieterwechsel der Wohnungen erfolgte bislang in einen etwa jährlichen Rhythmus , so dass optional die Miete erhöht werden kann.
Die großzügig ausgelegten Räumlichkeiten, die sich über beide Häuser hinweg in der jeweils ersten Etage erstrecken, sind momentan noch nicht vermietet.
Zusätzlich wird bei Optionsausübung eine deutliche Erhöhung der Miete fällig (Süßwarenladen und Friseur).
Die Dachgeschosswohnung ist nicht Vermietet derzeit gibt es hierfür keine Wohnnutzungsgenemigung.
Achtung / Hinweis:
Alle Angebote freibleibend. Bitte beachten Sie, dass die genannten Zahlen und Maße auf Angaben Dritter beruhen und wir daher für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere die gezeigten Grundrisse dienen nur als ungefährer Anhaltspunkt für die Raumaufteilung und sind damit nicht verbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist die genannte Maklercourtage verdient und fällig.Zurück